{"id":883,"date":"2020-10-16T18:07:11","date_gmt":"2020-10-16T18:07:11","guid":{"rendered":"https:\/\/businessreorganizationsandiego.com\/?p=883"},"modified":"2026-08-19T22:56:34","modified_gmt":"2026-08-19T22:56:34","slug":"sbra-past-due-rent-relief","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/businessreorganizationsandiego.com\/es\/2020\/10\/sbra-past-due-rent-relief\/","title":{"rendered":"Motivos para Lograr el Perd\u00f3n, la Reducci\u00f3n o el Pago Diferido de Renta Atrasada Bajo la Ley de Reorganizaci\u00f3n de Peque\u00f1as Empresas y la Ley Estatal de California"},"content":{"rendered":"

Escrito por Steven E. Cowen, Esq.<\/strong>
Abogado, Debt Solution Law Group | Colegio de Abogados del Estado de California \n#132988 | Biograf\u00eda completa del abogado \u2192<\/a><\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo t\u00e9cnico veremos un tema muy espec\u00edfico: qu\u00e9 opciones tiene un inquilino comercial para manejar contratos y arrendamientos ejecutorios en una reorganizaci\u00f3n bajo la SBRA. Desglosando esto: primero, veremos las opciones disponibles bajo la SBRA. Segundo, veremos qu\u00e9 opciones adicionales tiene el inquilino bajo la ley estatal.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Sus Opciones Bajo la SBRA<\/h2>\n\n\n\n

Primero veamos las opciones disponibles bajo la SBRA. Como comentamos en un blog anterior, la SBRA modifica la forma en que se tratan los contratos y arrendamientos ejecutorios, como los arrendamientos comerciales (por ejemplo, el arrendamiento del espacio comercial). En resumen, el inquilino tiene la opci\u00f3n de asumir el arrendamiento, rechazarlo, o asumirlo y cederlo. Suponiendo que el inquilino asume el arrendamiento, el inquilino puede comprometerse a diferir el pago por hasta 60 d\u00edas, y el tribunal puede considerar que hasta $10,000 en renta atrasada es un \"gasto administrativo\". Es decir, si el caso se presenta el d\u00eda 1, el inquilino puede diferir el pago de la renta hasta el d\u00eda 60, y el tribunal puede considerar que hasta $10,000 de esa renta es un gasto administrativo, que puede pagarse a lo largo de cinco a\u00f1os. Digamos que la renta atrasada es de $10,000 mensuales y el inquilino difiere el pago por 60 d\u00edas. Al final de esos 60 d\u00edas, el inquilino le debe al arrendador $20,000. El tribunal acuerda que $10,000 de esos $20,000 se considera un gasto administrativo, y el inquilino se compromete a reembolsar los $20,000 a lo largo de 60 meses. <\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa si el inquilino tiene siete meses de renta atrasada? Aqu\u00ed es donde no hay autoridad clara bajo la SBRA o la ley federal de bancarrota en general para ordenar que se perdone la renta atrasada del inquilino o que se le otorgue el derecho de pagar la renta atrasada a lo largo del tiempo. Salvo la estrecha excepci\u00f3n antes mencionada de diferir el pago hasta 60 d\u00edas, a\u00fan se est\u00e1 debatiendo si un tribunal federal de bancarrota tiene la autoridad para ordenar que el arrendador acepte pagos de renta atrasada a lo largo de un per\u00edodo definido de meses. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Cuando la Ley Federal No Es Suficiente \u2014 Tres Preguntas Clave<\/h2>\n\n\n\n

Entonces, antes de ver las opciones bajo la ley estatal, reiniciemos esta discusi\u00f3n con tres preguntas:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Como parte de la reorganizaci\u00f3n, \u00bfse le debe renta al arrendador durante la pandemia y, si es as\u00ed, c\u00f3mo se estableci\u00f3 esa cantidad, y bajo qu\u00e9 \"acci\u00f3n\" gubernamental?<\/li>\n\n\n\n
  2. Si se debe perdonar la renta, \u00bfdebe perdonarse en su totalidad o solo en parte?<\/li>\n\n\n\n
  3. Si se determina que se debe la renta en su totalidad o en parte, \u00bfpuede un arrendador ser obligado a aceptar pagos a lo largo de un per\u00edodo de tiempo?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPuede Ayudar la Ley Estatal de California?<\/h2>\n\n\n\n

    Fuera de la excepci\u00f3n limitada antes mencionada, nada en la SBRA le otorga a un juez de bancarrota la autoridad para perdonar, en todo o en parte, la renta comercial adeudada durante la pandemia, ni para permitir que se pague la renta atrasada a lo largo del tiempo. Nada, es decir, salvo un procedimiento contencioso donde un juez de bancarrota deba responder a la pregunta: \"\u00bfc\u00f3mo tratar\u00eda esta cuesti\u00f3n un juez estatal federal familiarizado con la ley de bancarrota?\" Pens\u00e1ndolo bien, esa oraci\u00f3n necesita reformularse. Un juez de bancarrota federal es quien maneja este asunto. La decisi\u00f3n sobre si una cuesti\u00f3n en una reorganizaci\u00f3n bajo la ley de bancarrota debe manejarse bajo la ley estatal se conoce como decidir si se trata de un \"procedimiento central\" (core proceeding). La ley de bancarrota otorga jurisdicci\u00f3n a los tribunales de bancarrota para decidir sobre la aplicaci\u00f3n de la ley estatal, incluso cuando el tema en cuesti\u00f3n da lugar a un procedimiento central.<\/p>\n\n\n\n

    En el procedimiento de bancarrota, antes de que el juez encargado de la reorganizaci\u00f3n empresarial bajo la SBRA le otorgue al cliente el alivio que buscamos, argumentar\u00edamos que la ley de California le da derecho al cliente a lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Que se perdone la renta atrasada, en todo o en parte;<\/li>\n\n\n\n
    2.  Que se reduzca la renta futura, en todo o en parte;<\/li>\n\n\n\n
    3. Si se determina que se debe renta atrasada, en todo o en parte, buscar\u00edamos que el pago de esa cantidad atrasada se difiera a lo largo de un n\u00famero definido de meses<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Para lograr estos objetivos, argumentar\u00edamos que el alivio solicitado se justifica por uno o m\u00e1s de los siguientes motivos:<\/p>\n\n\n\n